その繰り上げ返済ちょっとまった!

住宅ローンを見直そうと考えた時、その方法として考えられるのは繰り上げ返済か、もっと条件の良い住宅ローンへの借り換えとなります。

手元にある程度のまとまった資金があるとすれば、多くの人は繰り上げ返済を検討し、総返済額を抑えることを考えるはずです。

低金利時代が続く現在では、銀行などに資金を寝かしていてもたいした利息が期待できないのが現状ですから、繰り上げ返済で将来の負担を軽くしようと考えるのへ決して間違いではありません。

期間短縮型で返済期間を短くするのも方法ですし、返済額軽減型を選んで毎月の負担を抑えるのも方法です。

どちらにしても繰り上げ返済した資金は元本に充当されるのですから、金融機関に支払う利息分を節約でき、総返済額を抑えることができます。

こうしてみると繰り上げ返済は良いことばかりで、何もデメリットがないようにも思えてしまいますが、自分の目的にあった繰り上げ返済であれば問題ないのですが、場合によっては繰り上げ返済によるデメリットもあることも知っておく必要があります。

繰り上げ返済に充てる資金ですが、手元にある時は確かに余裕資金となりますが、一度、繰り上げ返済してしまうと、その後、必要になったからといっても返ってこないということを念頭に置きたい資金となります。

あらかじめ緊急予備資金として手元にある程度の資金を確保しながら、まだ余裕資金があるようであれば、その資金を繰り上げ返済に利用するなどすれば問題ありませんが、手元にある資金をすべて使ってしまうと、いざ必要となった時に使える資金が限られてしまうといったケースも考えられます。




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