家を買い換えると住宅ローン控除が受けられない事も!

マイホームの購入は多くの人にとっては一生に一度のこととなりますが、家族構成の変化によって買い換えをするケースも充分に考えられることです。

2DKで充分と持っていたマイホームが、家族が増えたために手狭となり、3LDKに買い換えるなんてこともあるはずです。

新居購入にあたって住宅ローンを組み直し、自己居住用の住居だから住宅ローン控除も利用できると単純に考えていると、意外な落とし穴があることに注意委が必要です。

当然、買い換えであればそれまで住んでいた住宅は売却することになりますが、売却した金額が購入した金額を上回ったケースでは、譲渡所得が発生しますので申告が必要になってきます。

もちろん譲渡所得に関しても税負担を軽減する特別控除がありますが、この特別控除を受けてしまうと、新しい住居、新規の住宅ローンでの住宅ローン控除は受けられなくなってしまう場合もあります。

例えば自己居住用の住宅を売却した時には売却益から3,000万円が控除されるものや、所有期間、居住期間が10年を超えるマイホームを売却した時に買い換えで取得した住宅が売却した住宅以上の場合には譲渡をなかったものと見なしてくれる特例などは、新たな住宅ローン控除を受けられませんので、どちらを利用するのが得なのかを検討する必要があります。

譲渡所得が出た場合とは逆に譲渡損失の場合には、基本的に住宅ローン控除の適用を受けることが可能です。

ただし、譲渡損失に関しては最大3年間にわたって他の所得から損益通算できますので、実際には所得税が発生せず、住宅ローン控除での還付が発生しない場合が多くあります。




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