2タイプある繰り上げ返済の選び方

住宅ローンを利用している人の多くは、30年以上の返済期間を設定している人がほとんどではないでしょうか。

実際に住宅ローンを借り入れた年齢にもよりますが、一般的な定年の年齢でもある60歳を超えても、まだ住宅ローンの返済が残る人も多いはずです。

定年を迎える60歳までに住宅ローンの返済を終わらせようと思うと、当然のように住宅ローンの見直しが必要になってきます。

今では住宅ローンの見直し方法として繰り上げ返済は一般的になってきています。

そもそも住宅ローンの繰り上げ返済とは、月々の決まった返済額とは別に元本の一部を返済することを言います。

月々の返済額には利息分も含まれていますが、繰り上げ返済では元本部分に充当されるため、総返済額を減らすことが可能になります。

繰り上げ返済には期間短縮型と返済額軽減型の二種類があります。

どちらのタイプも切り上げ返済の資金は元本に組み入れられるために、その元本部分にかかってくる利息を節約する効果があります。

大きく違うのは期間短縮型では、文字通り返済期間を短縮することが可能です。

月々の返済額は基本的に変わりませんが、例えば60歳の超えているような返済期間を短くすることができます。

一方の返済額軽減型は、基本的に返済期間を変えずに、月々の返済額を軽減する効果があります。

いずれにしても住宅ローンの繰り上げ返済を検討する場合には、何のために繰り上げ返済をするのかを確認することが必要になってくることは言うまでもありません。




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